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看沙盘的时候需要技巧,这是在考验购房者
发布时间:2019-09-12    浏览次数:84 次  
很多朋友在面临购买期房的时候,都会非常的担心购买期房被骗,确实,生活中存在购买期房之后,开发商卷款出走的情况,但是购房者本身其实也是可以降低这些购房风险,购买期房的话,购房者都是要看沙盘的,那么在看沙盘的时候也是需要技巧的,这也是考验购房者的时候,如果看沙盘的时候能发现这些问题,选好房就不是难事!
 
1、垃圾站“藏”起来
沙盘是开发商的一块招牌,所以购房者在看沙盘的时候往往只看到好的一面,沙盘上,除了一些对小区极有利的配套,如超市、车站、公园外,还会存在用途不明的空地、透明方块或绿树。这是因为不少楼盘在制作沙盘时,把对自身不利的规划等巧妙地藏起来。常见的不利规划有垃圾站、水泵房、加油站、变电站、高压线等。
 
2、调大楼间距
我们在看沙盘的时候,一定要注意一下沙盘中的楼间距大小,以此来判断看沙盘是否可靠,其实大家在看沙盘的时候都会发现整个项目看上去非常的开阔,殊不知开发商很有可能在设计沙盘的时候特意将楼高调低,将楼间距调大,这样就会给人一种视野开阔的感觉。有些甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽,这样看起来就感觉空地显得多一些,绿化率就高一些。
 
3、色彩差衬托气质
沙盘除了有建筑物之外,在售楼处还会有很多装饰的东西是用来衬托沙盘的,有的时候可能房屋的外立面色彩看起来并不美观,就会用一些点缀的方式,比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。但是其实可能实际情况并没有沙盘的这样精致好看。
 
4、“丰富”的配套
我们在看沙盘的时候,一般旁边都会有销售人员在讲解沙盘上的规划设计,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效。因此看沙盘时,即便售楼人员说会引入更多的生活配套、会有一条宽阔平直的大道等等也是不足以让人信服的。即使楼盘外有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。
 
5、不确定的规划,尽显完美
有些规划设计其实并没有落实下来,但却会成为开发商销售房屋的卖点,一些有利于销售的不确定的规划很容易被开发商放大做宣传,例如明明地铁,或者学校还在规划中,开发商都会拿出来宣传,并且把模型做到沙盘图上面显眼的位置。所以说沙盘上的规划是最为理想的假设状态,而这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
 
以上就是西安展览展示公司总结关于购买期房要注意沙盘中的哪些问题的介绍了,如果购房者在看房子的时候知道着重去了解沙盘存在的这些问题,那说明购房者自己还是有一定的购房技巧的,也知道购买期房存在哪些猫腻,这种情况下买房子,相信大家一定能选到好房子。

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