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在建筑沙盘上你看不到细节很重要
发布时间:2018-06-12    浏览次数:380 次  
当你跨入高端大气的售楼部后,面对精雕细琢、细节繁复的沙盘,是不是有点无从看起的感触?我们的主张是,在出售人员滔滔不绝的介绍中,仍是要坚持独立查询的火眼金睛,否则很简略错失于己不利的要害细节。
1、区位配套“方案中”内容不可轻信
山、河、路、桥、绿地、附近的学校与商场,这些元素勾勒出项目的区位与周边情况,让购房者对项目有个开端了解,但需要留心的是,沙盘模型上明澈的溪流或许实习中是时有脏水流建筑模型制作公司过的排洪渠,绿意盎然的草地现在是一片光溜溜,学校与商场或许只是“方案中”,具体情况有必要实地考察、查询政府方案后才华坚信。
2、园林方案
绿地面积是最简略夸大的细节
不断增加的开发商为了体现质量和避免法令危险,对模型制作更加上心。有中山开发商有关负责人通知记者,他们会把项目方案方案图、效果图和园林方案图等资料交给,并在沙盘正式推出前具体核对,有时只是是一个街铺的柱子顶端稍微突出了二楼渠道,与方案图中的齐平不符,他们都会需要批改。所以楼盘外立面、小区园林方案等信息一般更精确。
沙盘中一般可看出社区有几个出入口,是不是做到了人车分流,心水单位地址楼栋离大街有多远,家门离泳池、小区出口有多远等。但沙盘上闪现的大片绿地或许会“缩水”,问理解小区实习绿化率有多少,和沙盘体现的是不是共同也是十分必要的。
3、方案中的建筑
有机玻璃柱的成长性不容忽略
沙盘上多见的另一元素是有机玻璃柱,体积有大有小,功用活络多变,可以代替公共建筑、售罄楼宇和方案中建筑。千万不能因为它晶莹剔透就忽略掉,否则今日只是沙盘上的一个两公分高的小玻璃柱,一年后就成了挡在你窗前的30层单体楼。
4、间隔、朝向、户型
项目外房子没列不代表没有
一般来说,大型开发商对沙盘模型上楼间隔和西安建筑模型的份额需要相对谨慎,从楼盘模型上也能开端看出项目是板式楼、品字三户仍是两梯四户,从中可以开端判别注重户型的各房间朝向、通风采光和窗口现象等,看到沙盘闪现占地狭小又采用四面围合规划时尤要留心,最好能进入社区内实地感触一下。
有时开发商会“遗忘”设置本项目附近的其他建筑,或是让项目某一面贴边,把其他建筑“挤”到沙盘以外,这样沙盘上看起来是一片空位,住进去却对着其他项目的一栋楼。因为法令规定,沙盘模型内对于楼盘内具体情景的解读是有用的,楼盘外的则无效,也可以不触及。

5、公共设施
想买低层居处的购房者尤其要留心
沙盘上常常躲藏的一类信息,便是变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房等建筑,但这些建筑或许对购房者、尤其是低层居处的购房者日子影响很大,有必要问询理解。低层购房者还要留心的另一问题是家庭的私密性,光看沙盘,一楼会相对隐蔽,在实习寓居中,却或许彻底无法确保私密性。

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